Gestisci i tuoi affitti. Finalmente senza stress.
Il software per proprietari italiani che conosce cedolare secca, ISTAT e contratti 4+4, ti avvisa delle scadenze e tiene tutto in ordine. Ci vuole meno di 5 minuti al giorno.
Già usato da 50+ proprietari italiani · Nessuna carta di credito richiesta
Gestire immobili in affitto è più complicato del dovuto
Proprietari, piccoli investitori immobiliari, chi affitta uno o dieci appartamenti: tutti si ritrovano a combattere con Excel, email e carta invece di guadagnare tempo e analizzare il rendimento del loro patrimonio.
Contratti su carta e su Excel
Cerchi l'ultimo contratto tra email, cartelle e fogli di calcolo. Le date di scadenza le ricordi a memoria.
Scadenze che ti sorprendono
Rinnovi contrattuali, aumenti ISTAT, avvisi di mora: senza un sistema di gestione affitti, arrivano sempre all'improvviso.
Rendimento immobiliare sconosciuto
Sai quanto incassi, ma non sai quanto guadagni davvero. Il ROI del tuo investimento immobiliare rimane un'incognita.
Documenti dispersi ovunque
Ricevute, visure, contratti, verbali: ogni documento è in un posto diverso. Trovarlo quando serve è un'impresa.
Un software per la gestione immobili in affitto pensato per i proprietari italiani
Rentario centralizza contratti, affitti, spese, documenti e analisi del rendimento in un'unica piattaforma. Smetti di usare Excel per gestire il tuo patrimonio immobiliare. Inizia a farlo con uno strumento progettato apposta.
Prova Rentario gratis- Tutti i contratti e documenti in un'unica piattaforma di gestione immobili
- Promemoria automatici per scadenze di affitto e pagamenti
- Calcolo automatico di rendimento lordo, netto e cashflow immobiliare
- Dashboard analytics per ogni immobile del tuo portfolio
Tutto quello che ti serve,
niente di superfluo
Ogni funzionalità è pensata per farti risparmiare tempo, non per renderti la vita più complicata.
Contratti
27 tipologie italiane, dal 4+4 al concordato. Rentario ti avvisa quando agire.
Affitti & Pagamenti
Tieni traccia di ogni pagamento e ricevi promemoria per i ritardi.
Gestione immobili
Immobili, indirizzi e dati catastali in un unico posto.
Inquilini
Anagrafica, documenti e storico per ogni inquilino.
Manutenzioni
Interventi, fornitori e lavori aperti sempre sotto controllo.
Analytics
Rendite, spese e ROI del patrimonio con grafici chiari.
Scadenze
Contratti, registrazione, APE e polizze: l'avviso arriva per email.
Conosce le regole
degli affitti italiani
I gestionali stranieri non sanno cosa sia la cedolare secca, l'adeguamento ISTAT o un contratto 4+4. Rentario nasce qui e parla la lingua del tuo commercialista.
27 tipi di contratto italiani
Dal 4+4 al concordato 3+2, transitorio, studenti universitari, commerciale 6+6.
Rivalutazione ISTAT
Calcola l'adeguamento annuo sul canone e lo applica al contratto, con lo storico delle variazioni FOI.
Ricevute a norma
Ogni canone incassato genera la ricevuta in PDF, con causale e riporto del saldo precedente.
Le tue scadenze
Controllate ogni mattina, avviso via email
Una multa per registrazione tardiva costa più di un anno di abbonamento. Il senso di Rentario è che quella email arrivi prima della scadenza.
Dal setup ai Portfolio Insights,
in cinque passi
Non serve essere esperti. In meno di 10 minuti hai il tuo portafoglio operativo, con analytics e reminder automatici.
Aggiungi i tuoi immobili in 2 minuti. Indirizzo, tipologia, rendita stimata: tutto organizzato in un'unica dashboard, subito operativo.
Scegli tra 27 tipologie italiane, dal 4+4 al concordato 3+2. Rentario calcola scadenze, rinnovi e adeguamento ISTAT al posto tuo.
Registra ogni affitto incassato e ogni spesa. I reminder automatici ti avvisano di pagamenti in ritardo, rinnovi contrattuali e scadenze ISTAT.
ROI lordo, ROI netto, cashflow mensile e confronto tra immobili in grafici chiari. Scopri quale dei tuoi immobili rende di più, e quale costa troppo.
Prima di comprare, calcola ROI lordo, ROI netto, cashflow mensile e break-even. Inserisci prezzo, affitto stimato, spese e mutuo: il simulatore ti dice se vale la pena.
Nessuna carta di credito · Setup in < 10 minuti
Come calcolare il rendimento di un investimento immobiliare
Prima di acquistare o affittare un immobile, calcola rendimento lordo, rendimento netto e cashflow mensile. Sono i tre indicatori chiave per valutare la redditività di qualsiasi investimento immobiliare in Italia.
Esempio: affitto € 1.000/mese su immobile da € 200.000 = rendimento lordo del 6%. Rapido da calcolare, ma non considera IMU, manutenzione e periodi sfitti.
Include IMU, manutenzione, spese condominiali e vacancy. È il numero reale su cui basare le tue decisioni di investimento immobiliare: tipicamente 1–2 punti sotto il lordo.
Benchmark rendimento netto · mercato italiano 2025–2026
< 3%
Basso
3–5%
Nella media
> 5%
Buono
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Domande frequenti sulla gestione immobili
Tutto quello che vuoi sapere su Rentario e sul calcolo del rendimento immobiliare.
Come calcolare il rendimento di un immobile?
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Il rendimento lordo si calcola come: (affitto mensile × 12) ÷ prezzo immobile × 100. Per esempio, un appartamento da €200.000 affittato a €1.000/mese genera un rendimento lordo del 6%. Il rendimento netto sottrae anche le spese annuali (IMU, manutenzione, gestione) e i periodi sfitti per dare il numero reale su cui prendere decisioni di investimento. Con il calcolatore gratuito di Rentario puoi calcolare entrambi in pochi secondi.
Quanto deve rendere un investimento immobiliare?
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In Italia, un rendimento netto annuo del 3–5% è considerato nella media per il mercato residenziale. Sopra il 5% è un buon investimento, tipico di mercati secondari, città universitarie e zone industriali. Le grandi metropoli come Milano e Roma offrono rendimenti più contenuti (2–4%) ma con maggiore rivalutazione del capitale nel lungo periodo. Gli affitti brevi possono superare il 8–10% ma richiedono una gestione più intensa.
Come monitorare affitti e spese degli immobili?
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Rentario ti permette di registrare ogni pagamento di affitto ricevuto, tracciare tutte le spese (manutenzione, IMU, condominio, assicurazione) e visualizzare il cashflow mensile e annuale per ogni immobile. Puoi impostare promemoria automatici per i pagamenti in ritardo, archiviare documenti e avere una dashboard analytics sempre aggiornata. Tutto in un unico software di gestione immobili.
Rentario è adatto anche a chi ha pochi immobili?
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Assolutamente sì. Il piano gratuito di Rentario supporta 1 immobile, senza carta di credito richiesta. È pensato per provare la piattaforma senza rischi. Se hai più immobili in affitto, il piano Founders Pro li gestisce tutti, gratis per sempre per i primi 50 proprietari.
Posso analizzare nuovi investimenti immobiliari con Rentario?
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Sì. Il simulatore di investimento immobiliare integrato ti permette di calcolare il rendimento lordo, il rendimento netto, il cashflow mensile e il break-even prima ancora di acquistare un immobile. Inserisci prezzo di acquisto, canone stimato, spese operative e tasso di vacancy: il calcolatore ti restituisce tutti gli indicatori chiave per decidere se vale la pena investire.
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